JN江南·(中国)体育官方网站：房地产开发结构失衡 “租售并举”发力去库存

原标题：房地产开发结构流失 出租举发力去库存对于房地产行业来说，2015年可以说道是行业转折点。在胆消费、去库存的大背景下，房地产供需两端严格政策频出。虽然房价已由2014年的暴跌改以下跌，但因全国各地仍有可观的库存量，使得房地产去库存仍是2016年的主基调。

我国房地产去库存无法走进困境的主要原因在于房地产开发供给外侧结构流失，同时，这也是房地产去库存陷于边去边减怪圈的一个最重要原因。似乎，只能靠性刺激消费来解决问题去库存问题，不能是治标不治本之荐。中国地方金融研究院研究员莫开伟指出，当前房地产去库存化，既要在性刺激消费上用力，更要在供给外侧抓起，发售一系列需要提高房地产供给外侧的长效机制，才能为房地产低库存病灶获取较好药方。自2015年以来，从上调二手房交易营业税、减少二套房信贷杠杆承托，到年内多次降准降息，再行到更进一步限制公积金贷款申请人门槛，受到影响政策持续大大。

此外，去年年底开会的中央经济工作会议也明确提出，要发展住房出租市场，希望自然人和各类机构投资者出售库存商品房，沦为出租市场的房源提供者，希望发展以住房出租为主营业务的专业化企业。易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，推展房屋租赁市场规模化发展不利于减少消费者的入市成本和购房压力，使其从长年的购房偿还压力改变为短期的租金模式。另外，从消费角度来看，由于现阶段我国出租市场发展还正处于初期阶段，不受观念烧结的影响，消费者对于租房过日子的接受程度并不低。

而此次中央明确提出的发展住房出租市场堪称是消费观念变革的一个根本性改变。业内专家指出，出租举的住房制度改革，特别是在是把出租市场的培育和发展放在与房屋买卖市场同等最重要的地位，堪称有史以来第一次。

住房出租市场的规模化发展将步入一个蓬勃发展的春天。虽然前进房屋租赁市场化带给的受到影响效应更为显著，但还有一些现实问题必须面临。

比如在租房区域内否拥有学区教育等问题，都是必须更进一步考虑到的设施问题。贤迈进向《证券日报》记者回应。

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